Купили в Подмосковье земельный участок, собираемся строить там дом. Скажите, если все делать по закону, какие документы нам надо оформить прежде, чем начинать какие-то работы?
Все зависит от того, какой именно участок вы купили. Если это земля для ведения дачного хозяйства или садоводства, никакое разрешение на проведение работ вам не нужно. Все, что от вас требуется в этом случае, - не нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила, предусмотренные для такого вида участков. После того как дом будет построен, вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии, просто подав в регистрационные органы декларацию с описанием возведенного объекта.
Если же ваш участок согласно документам предназначен для индивидуально-жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (такое вероятно, если вы, скажем, купили землю в черте деревни или в коттеджном поселке), все несколько сложнее. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в этом случае необходимо получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство. Для чего потребуется предоставить туда целый пакет документов (см. «Домашний блокнот»).
До 1 марта 2015 года вы, однако, сможете обойтись без дополнительных сложностей, опять-таки воспользовавшись дачной амнистией. До этого срока для того, чтобы зарегистрировать возведенный на участке для ИЖС дом, вам потребуется только его кадастровый паспорт. После - еще и разрешение органа местной власти на ввод объекта в эксплуатацию (перечень необходимых для этого документов наверняка побудит вас не затягивать строительство до окончания дачной амнистии - см. «Домашний блокнот»).
Каково именно назначение вашего участка, смотрите в документах на землю.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Такие документы нужны для получения разрешения на строительство (оно выдается сроком сразу на десять лет):
Проектная документация на дом.
А эти - чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (потребуются после 1 марта 2015 года):
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка;
Разрешение на строительство;
Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору);
Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (если они есть);
Схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировку земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.
Санитарные нормы никто не отменял!
Сосед строит дом в метре от моего забора. На мои возражения отвечает: «Моя земля - что хочу, то и строю». Неужто сейчас никаких санитарных норм уже не существует?
Санитарно-бытовые и строительные нормы по-прежнему существуют. В том числе они установлены и для садовых и дачных участков - СниП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Если участок для индивидуально-жилищного строительства, действует Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Но в целом нормативы там те же, что и для дачных домиков.
Если вы считаете, что действия соседа причиняют вам ущерб, имеете все основания подать на него в суд.
Такие нормы надо соблюдать на садовом участке
Эти строительные и санитарно-бытовые нормативы закреплены СНиПом для территорий садоводческих (дачных) товариществ. Разрешенные расстояния между постройками на участках для индивидуально-жилищного строительства - те же.
Несоблюдение этих норм чревато судебными тяжбами с соседями, которые имеют полное право заявить, что их санитарно-бытовое благополучие из-за вас в опасности. Таких процессов сейчас немало.
Гараж, беседка, забор...
Мне на дачном участке нужен гараж. Надо ли его будет как-то регистрировать, можно ли это сделать по дачной амнистии? А еще я хочу построить беседку и сарай. Неужто на каждую постройку из трех бревнышек надо разрешение оформлять?
Гараж, построенный хоть на дачном участке, хоть на земле для индивидуального жилищного строительства, оформить достаточно просто. Разрешение на возведение такого объекта получать не надо, независимо от типа участка (главное, что земля предоставлена физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).
Это касается и других некапитальных строений - беседок, сараев, навесов и т. п. Оформляется вся подобная недвижимость так же, как и домики на садовых и дачных участках, - подается декларация, где сам владелец описывает то, что он построил.
Посетители сайта kp.ru часто спрашивают, есть ли какие-то ограничения по высоте забора для загородных домов - достали трех-, пятиметровые стены, зачастую отнюдь не украшающие подмосковный пейзаж.
Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков - там она не должна превышать 1,5 метра.
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, ограничений по высоте забора не существует. Но следует помнить, что если ваш забор будет затенять участок или дом соседа, то у него будет право за защитой обратиться в суд.
А вы с какими сложностями столкнулись при строительстве дачи?
Подмосковные владельцы дач и дачных участков испугались аэрофотосъемки, которую провели власти Московской области. Задача была выявить незарегистрированные постройки, за которые собственники не платят налоги. Жители опасаются, что теплицу или маленькую баню техника с воздуха примет за целый дом. Телеканал «360» разобрался в тонкостях поиска незарегистрированных построек и узнал, что делать собственнику, если ему пришло уведомление на беседку или сарай?
Как проводится мониторинг?
Аэрофотосъемка дачных участков Московской области была произведена еще в 2014 году. То есть сейчас никакие коптеры или самолеты не изучают ваш дачный участок. Для чего это все это делалось? Реальные снимки с самолета сопоставляются с информацией кадастровой палаты Подмосковья. И если вдруг на вашем участке есть незарегистрированная постройка, или на деле ее площадь больше, чем по документам, вам придет уведомление и просьбой зарегистрировать этот объект и начать платить за него налоги
Но надо сказать, что на основе одних лишь снимков никаких решений не выносится. Если нарушение зафиксировали с воздуха, в гости к собственнику придет экспертная группа - специалисты налоговой, сотрудники местной администрации и БТИ.
Хотя в БТИ Московской области признаются, что и при таких комплексных проверках случаются ошибки - некапитальное строение принимают за капитальное, после чего просят его зарегистрировать. Из 20 тысяч экспертных обходов таких случаев было зафиксировано 42.
Много ли нашли скрытых построек?
В ходе проверок было выявлено порядка 200 000 нарушений, из них около 81 000 построек уже поставлены на кадастровый учет. В прошлом году всего в трех деревнях зафиксировали 162 нарушения. В д. Шульгино Одинцовского района 96 домов не соответствовали кадастровой карте. В Истринской деревне Новинки - 43, в д. Александровка Красногорского района - 23. Ну, а самое крупное несоответствие реальности с документами нашли в Одинцовском районе - там по кадастровой карте площадь дома составляет 452 квадратных метра, тое сть налогов с нее выплачивается 40 тысяч рублей, а реальный размер объекта -708 квадратов, то есть платить владелец должен на 15 тысяч рублей больше.
Какие постройки НЕ нужно регистрировать?
Регистрировать не нужно беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани. Вообще, постройка считается капитальной, если у нее есть основательный фундамент. Напомним, законом РФ предусмотрен налоговой вычет - 50 квадратных метров. То есть если площадь условной бани меньше, ставить на учет ее необязательною.
Что делать, если налоговое уведомление пришло по ошибке?
Если же по ошибке вам все же придет уведомление с просьбой зарегистрировать теплицу или беседку, позвоните по телефону, указанному в письме. Ваш звонок зафиксируют и при следующем обходе проверят участок еще раз.
Как зарегистрировать постройку?
Для начала необходимо вызвать кадастрового инженера и заказать у него технический план - он стоит порядка 10 тысяч рублей в зависимости от площади строения. Далее в мфц нужно сдать диск с данными и другие необходимые документы. В течение 12 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах. Сведения в налоговую отправятся автоматически.
человек поделился статьей
Дачная беседка может становиться координационным центром сада или участка. Несмотря на то, что строительство беседка для дачи может иметь практически любую форму, размер или строительный материал, вы можете думать о простом проекте, с которым можно управиться за два дня, как деревянная беседка. Садовая беседка устанавливается во дворе или в саду, чтобы акцентировать путь из одной части участка в другой. Читайте дальше, чтобы узнать, как проходит строительство беседки для дачи.
Вам потребуются: г возди, п иломатериалы, б олты, р ешетка (шпалера).
Разрешение на строительство беседки
Начните со звонка в районное управление или муниципалитет, чтобы выяснить, нуждаетесь ли вы в получении разрешения на строительство беседки, для возведения дачной беседки на территории участка. Строительные нормы будут зависеть от региона, но если вам потребуется разрешение, не забывайте заблаговременно обзавестись им, чтобы избежать риска получения штрафа.
Место строительства дачной беседки
Определите, где бы вы хотели начать строительство беседки для дачи. Место должно быть ровным и, соответственно, иметь направленную дорожку или тропинку, тротуарная плитка, заборы не будут помехой для строительства беседки, установка забора на даче может согласоваться с проектом монтажа беседки. Определите размеры дачной беседки, которую вы собираетесь построить. Обычно планировка дачной беседки несколько уже, нежели традиционные беседки, но она может быть любой длины, на ваше усмотрение. Выложите строительную сетку на площади строительства беседки с помощью строительной нити и колышков. Убедитесь, что линии прямые и параллельные. Отметьте место, где вы бы хотели разместить вертикальные несущие столбы, и убедитесь, что парные столбы располагаются прямо напротив друг друга.
Подготовка отверстий для несущих столбов
Выкопайте отверстие на каждом месте будущего несущего столба. Выровняйте основание каждого отверстия и заполните его 30-ю сантиметрами бетонного раствора, для 40 сантиметрового глубины отверстия. Установите несущие столбы в каждое отверстие заполненное бетоном. Убедитесь, что они вертикальны и проверьте уровень каждого столба. Сделайте отметку 10 сантиметров в верхней части каждого несущего столба, с передней и задней части столба.
Поперечные балки
Обрежьте доску длиной равной расстоянию от внешней стороны одного несущего столба до внешней стороны другого несущего столба, а также плюс 20-ть сантиметров с каждой стороны для навеса. Это ваши поперечные балки. Поместите поперечную балку на первой паре вспомогательных столбов, так, чтобы верхняя часть перекладины была на одном уровне с рисками на несущих столбах. Вы можете использовать пару гвоздей, вбитых сразу под перекладиной, чтобы поддерживать её, в то время, как вы проверяете уровень перекладины. Затем с помощью четырех шурупов для каждого столба закрепите перекладину. Повторите процедуру со следующей перекладиной на обратной стороне этих столбов.
Декоративное оформление
Закрепите по две перекладины для каждой пары несущих столбов точно так же, как и с первой парой столбов. Вы можете использовать фасонную фрезу или мозаику, чтобы добавить декоративное оформление на нижнем краю перекладины.
Боковые балки
Используйте циркулярную пилу, чтобы сократить доски длиной от лицевой стороны первого вспомогательного столба до середины следующего столба в одну линию. Это боковые балки. Сократите боковые балки для каждого пространства между несущими столбами. Установите первую боковую балку за пределами первого несущего столба под поперечной балкой. Вы можете сделать надрез на каждой боковой балке, чтобы установить их с большей надежностью. Закрепите балку с помощью гвоздя и установите другой конец боковой балки к следующему столбу в одну линию. С помощью шурупов закрепите боковую балку на обоих столбах.
Установка всех балок
Закрепите остальные боковые балки вдоль обоих внешних сторон садовой беседки для дачи, точно также, как описано выше.
Стропила
Распилите доски, той же длины, что и поперечные балки. Это - стропила. Установите стропила с помощью гвоздей через боковые балки. Вы можете сделать вырезы на стропилах, если сделали аналогичные выреза на боковых балках, для последовательной установки. Установите готовые шпалеры, закрывая пространство между несущими столбами, если хотите. Ш могут поддерживать вьющиеся растения, которые произрастают рядом с садовой беседкой.
Многие граждане возводят на своём участке дополнительные постройки, после чего начинают думать о том, а надо ли её регистрировать. Фактически, вроде как на участке появился дополнительный объект, и по делу необходимо его оформить подобающим образом. Однако, что делать, если объект этот временный, и через два – три года он может быть разобран или перенесён?
Рассмотрим этот момент внимательно, взяв за основу приватизированный участок.
На приватизированном участке можно строить что угодно. Но, могут возникнуть проблемы в момент продажи участка, вступления нового владельца в наследование участка, на момент дарения. В Требованиях к заполнению декларации об объектах недвижимого имущества сказано:
«Государственной регистрации подлежит только недвижимое имущество, на момент заполнения графы «строения и сооружения». Соответственно, дополнительные и вспомогательные сооружения, которые в свою очередь не относятся к классу объектов недвижимого имущества, не требуют гос.регистрации, как в общем, так и в упрощенном порядке.»
В свою очередь под недвижимым имуществом подразумевается следующее:
«Ст. 30. ч.1. Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относится участки земли, недра участков, и все прочее, что связано с землёй, и не может быть перемещено без физического вреда, как самого объекта, так и участка. То есть, тяжёлые сооружения капитального строительства, деревья, коммуникации.».
То есть, если вы возводите на участке парник, устанавливаете бытовку или навес, строите склад для хранения вещей , или возводите лёгкий вариант гаража, регистрировать данное строение нет необходимости. Кроме того, под данную категорию с успехом попадают и строения, способные использоваться в качестве жилых домов, но сборно-разборного типа. Такие строения суд вполне может признать движимым имуществом, так как само строение без проблем может быть разобрано без причинения ущерба ему и участку, и перенесено.
Все же, что неразрывно связано с землёй относится к недвижимому имуществу. Признаки недвижимого имущества следующие:
— Наличие фундамента. При этом сам фундамент ещё не является недвижимым имуществом, и не является основным признаком, так как сооружение может быть снято с него без повреждений, и перенесено.
— Материал, из которого построен объект. Кирпич, шлак, бетон. Все то, что невозможно разобрать без частичного повреждения в определённом процентном соотношении.
— Отсутствие возможности отделения объекта от фундамента, без несоразмерного ущерба.
— Наличие коммуникаций подведённых к строению, если их не было раньше.
У меня садовый каркасный деревянный домик 6х4м с помещением под двускатной крышей, деревянный блок (сарай-душ-туалет) 4х5м, навес для машины обшитый железом с 3 сторон 6х3.5м и беседка 6х4м. Все на столбчатых фундаментах. Очень прошу проясните, что нужно регистрировать? За что и сколько придется, потом платить налоги? С уважением, ветеран труда Сергей Анатольевич, Электросталь
Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).
Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Документы на госрегистрацию можно представить лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется разрешение на строительство: садовых и дачных домов, бань, индивидуальных гаражей, бытовок, хозблоков и т.д.
Обращаем внимание на то, что до 01.03.2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ).
Возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке была предоставлена благодаря дачной амнистии – закону, упростившему процедуру оформления.
Сроки действия дачной амнистии, в настоящее время, не установлены.
Единственное ограничение — представить в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) лишь правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 года (пункт 4 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Загрузка...