Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.
Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.
Основания для выселения
Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:
- супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
- закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
- собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
- арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
- жилая площадь использовалась не по назначению;
- наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
- наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
- жильцы злостно нарушали общественный порядок.
Например, соседи постоянно жалуются на то, что жильцы дебоширят, скандалят с другими жильцами, часто шумят по ночам, злостно нарушают правила общежития.
Все вышеперечисленные причины для выселения применимы только к арендаторам жилых помещений, собственника квартиры или дома выселить гораздо сложнее.
Порядок действий
Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.
Образец уведомления о выселении
Например, соседи пожаловались, что ваш арендатор часто шумит по ночам, не давая другим отдохнуть, постоянно скандалят с жильцами других квартир, ведут себя неподобающим образом. Если вы передали квартиросъемщику уведомление о грозящем выселении и он прекратил нарушать порядок, то выселить его будет достаточно сложно.
Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.
И только после того, как все меры воздействия не возымели успеха, собственник квартиры может подавать иск о выселении.
Из муниципальной квартиры
В этом случае выселение возможно двумя путями:
- арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
- квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.
Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:
- Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
- Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
- В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
- Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.
Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:
- Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
- Жильцы заняли квартиру самовольно.
- Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
- Договор аренды закончился либо был расторгнут.
- Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.
Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры. Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.
Не собственника, прописанного в жилом помещении
Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.
Незаконно проживающего гражданина
Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.
Например, к вам приехал друг детства, попросился на недельку, пока найдет себе квартиру, а живет уже полгода, и вы никак не можете от него избавиться. В таком случае суд непременно примет решение о выселении нежелательного «соседа».
За долги по коммунальным платежам
Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:
- предоставить в суд доказательства задолженности;
- пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.
Но если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то выселить его без предоставления альтернативного жилья не получится.
Бывшего супруга не собственника жилого помещения
Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.
Из коммунальной квартиры
Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.
Как правильно составить иск
Принципиально важно еще перед составлением иска о принудительном выселении уведомить жильцов, что такая процедура в отношении их может быть проведена. Уведомление должно быть составлено письменно в свободной форме и передано жильцам под роспись. Если они отказываются расписываться в документе, то необходимо зафиксировать отказ в присутствии не менее двух свидетелей.
Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:
- вводную часть (т.н. шапку);
- описательную часть;
- резолютивную (исковые требования).
Вводная часть
В шапке искового заявления истец должен указать:
- Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
- Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
- Наименование иска.
Описательная часть
В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:
- указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
- перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
- назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
- сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
- сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.
Резолютивная часть
В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.
После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Образец искового заявления о выселении Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры
Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):
- Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
- Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
- Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.
Прилагаемые документы
К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- копию лицевого счета;
- договор аренды квартиры или договор социального найма;
- свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
- уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
- любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.
Кроме этого в обязательном порядке к иску должны быть приложены копии искового заявления по количеству ответчиков плюс одна копия.
Госпошлина
Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.
Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.
Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.
Выселение из квартиры или частного дома может быть принудительной мерой, если собственник не может избавиться от жильцов, не имеющих право находиться в квартире или коттедже, но отказывающихся покидать недвижимость добровольно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственник может вызвать полицию или обратиться к участковому, но компетенция правоохранителей ограничена, так как граждане могут считать, что находятся на жилплощади на вполне законных основаниях.
В возбуждении уголовного дела, скорее всего, тоже будет отказано, так как следователь или дознаватель могут не усмотреть в действиях правонарушителя состава преступления. У собственника или владельца жилья останется один выход – это защищать свои права в порядке гражданского судопроизводства.
Общие сведения
Обращаться с исковым заявлением нужно, когда гражданин утратил право пользования жильем или злоупотребляет своими правами. Возможна ситуация, когда граждане самовольно занимают жилое помещение и даже делают в нем текущий (капитальный) ремонт.
В такой ситуации собственник не может самостоятельно применять меры физического принуждения, так как это может быть чревато для него уголовной ответственностью. Приходится обращаться в суд и уже позже, если ответчики отказываются исполнять решение суда, выселять незаконных жильцов при помощи судебных приставов.
Если исковое заявление не связано с требованиями выше 50 тыс. рублей, то заявление можно подать мировому судье по месту нахождения ответчика.
Законные основания
Собственник жилья вправе решать, кому жить в его квартире или частном доме, а кому нет. Но его права ограничены постоянной или временной регистрацией жильцов.
Владелец помещения не может прекратить регистрацию по своему усмотрению и просто выгнать людей на улицу, даже если они используют жилье не по назначению, портят имущество, мешают соседям. Понадобится подтвердить свои доводы в суде, для того, чтобы пользователь квартиры утратил право проживания и был выселен в принудительном порядке.
Законно требовать выселения и в том случае, когда не несет бремени содержания недвижимости и не оплачивает коммунальные услуги.
Выселение возможно на основании ГК и ЖК РФ. Во всех случаях необходимо доказывать, что у гражданина отсутствует права собственника или пользователя жилья.
Истец вправе требовать принудительного прекращения права собственности на жилье гражданином, систематически нарушающего права соседей.
ЖК РФ
Основания для выселения обозначены ЖК РФ – и . Если гражданин – пользователь жилья, использует его не по назначению, периодически нарушает права соседствующих жильцов, то собственник обязан предупредить его о надобности вести себя подобающим способом, восстановить жилье в нормальное состояние.
При повторных нарушениях закона собственник вправе требовать принудительного выселения гражданина.
Выселению в принудительном порядке в таком случае, после предупреждения со стороны собственника, подлежат бывшие члены семьи, если у них осталась возможность пользоваться жильем.
Тогда собственник вправе предупредить нанимателя о необходимости вести себя правомерно, и, если предупредительные меры не подействовали, то можно выселять нанимателя и членов его семьи в принудительном порядке.
Выселение граждан, которые снимают жилье по договору коммерческого найма, проводится с учетом ст. 671-688 ГК РФ.
Иск о выселении
Исковое заявление может быть подано в отношении нескольких ответчиков – например, гражданина и членов его семьи. Если в жилом помещении проживают маленькие дети, то к участию в судебном разбирательстве могут быть привлечены органы опеки.
Истцу необходимо четко сформулировать основания, по которым жильцы подлежат выселению. При этом требуется доказать, что у ответчика нет законного право жить в квартире или доме, либо истцу нужно требовать доказать незаконность права пользования (проживания) в жилом помещении.
Из квартиры
При неоплате коммунальных услуг нанимателя могут выселить в общежитие.
Из общежития
Выселение из общежития проводится в зависимости от особенности прав владельца на жилое помещение (комнату).
Если он законный собственник комнаты, но нарушает права соседей, то потребовать выселить гражданина может только муниципалитет при поддержке государственной жилищной инспекции.
Выселить собственника комнаты в общежитии сложно, даже при наличии у него такого опасного заболевания как туберкулез. Придется сначала добиваться принудительной госпитализации гражданина, что также маловероятно. Необходимо будет доказать, что пребывания больного гражданина в общежитии существенно и регулярно нарушает права соседей.
Из коммунального жилья
Процесс выселения граждан из коммунального жилья зависит от статуса ответчиков. Если они собственники доли в квартире и владеют конкретной комнатой, то выселить такого гражданина сложнее.
Нужно доказать, что он существенно нарушает права соседей, с иском тогда могут обратиться только органы местного самоуправления, исходя из предварительных жалоб граждан.
Бывшего супруга
Выселить бывшего супруга можно при соблюдении следующих условий:
- брак официально прекращен;
- квартира не является совместной собственностью супругов;
- вступило в силу решение суда относительно прекращение супругов права пользования жилым помещением.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд может обязать одного супруга обеспечить жильем другого нуждающегося бывшего супруга – в силу его болезни, бедственного финансового положения.
Суд может оставить за бывшим супругом право по-прежнему жить в квартире конкретный срок.
Если суд обязывает одного из супругов обеспечить жильем другого супруга, то он должен указать тип жилого помещения, минимальную площадь, право, на основании которого жилье переходит в пользования бывшего супруга.
Судья даже может заставить одного из супругов купить, построить жилье для другого бывшего супруга. В любом случае, если супруг подал иск о выселении другого супруга из квартиры, то, согласно пп. 13-17 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009, суд обязан рассмотреть вопрос о возможности сохранения у бывшего супруга права пользования жильем на определенный срок (если у бывшего супруга нет своего жилья или средств на его покупку, аренду).
Незаконно проживающих
Граждане, не имеющие права жить в квартире, выселяются в общем порядке. Для этого необходимо их заранее предупредить, а если это не подействовало, то готовить обращение в суд.
При доказанности незаконного проживания граждан в квартире или доме вероятность выигрыша суда велика.
Квартирантов
Выселить квартирантов, особенно если оформлен договор найма жилья, можно по уважительным причинам:
- истечение действие договора найма жилья и отказ наймодателя от его продления;
- неоплата за квартиру в течение полугода;
- порча жилья, систематическое нарушение права соседей.
С учетом норм ст. 687 ГК РФ суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений, который не может быть больше года. Если наниматель по-прежнему нарушает права наймодателя, то суд, по просьбе ответчика, может продлить испытательный срок на период до года.
При тщетности предупреждений наниматель может быть выселен вместе с членами семьи.
За неуплату
Неоплата квартиры в течение полугода (имеются в виду арендные платежи) может стать причиной расторжения договора найма и выселения арендатора. Факт подтверждается выписками из банка, другими документами.
Порядок подачи и рассмотрения
Иск подается по месту нахождения ответчика. Документ оформляется по правилам ст. 131-135 ГПК РФ. С иском вправе обратиться собственник и законный пользователь жилья.
Исковое заявление по первой и апелляционной инстанции рассматривается судьей единолично, с участием сторон, однако их неявка, при надлежащем , не может служить препятствием для рассмотрения иска и вынесения по нему решения.
Исковое заявление о выселении должно содержать наименование суда, информацию о сторонах судебного разбирательства и третьих лицах.
Нужно обозначить сведения об истце:
- Ф.И.О.;
- адрес постоянной или временной регистрации;
- контактные данные.
Необходимо обозначить сведения об ответчиках – их Ф.И.О., адрес регистрации или местонахождения. Обозначается информация о законных представителях сторон и третьих лицах.
В описательной части необходимо последовательно раскрывать содержание конфликта с опорой на юридические факты – события и действия сторон. Следует досконально обозначить, в чем именно заключаются нарушения законодательства со стороны ответчика и подкрепить свои доводы существенными доказательствами, которые суд посчитает убедительными.
Иск должен быть подписан истцом или его законным представителем. На заявлении должна быть указана дата. Количество экземпляров иска должно равняться количеству участников дела + 1 экземпляр для суда.
Образец
Общего бланка иска не существует. Объем документа зависит от содержания спорной ситуации. Главное, чтобы в иске была вводная, описательная и просительная части. К заявлению нужно приложить копии документов.
Какие еще документы нужны?
В 2019 году для подачи иска нужны следующие документы:
- копия паспорта истца;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (договоры, соглашения и т.д.);
- выписки ЕГРН – для подтверждения права собственности на жилплощадь;
- свидетельство о заключении и расторжении брака;
- квитанция об оплате госпошлины.
Собственник имеет право пользоваться своей квартирой, а также распоряжаться ею и владеть на законных основаниях. Такое право ему гарантируется .
Выселить его можно, если он нарушает нормы и .
Причины лишения собственного жилья
Основания:
Порядок действий
Инструкция:
| Если собственник квартиры нарушает порядок и тишину, чем беспокоит соседей | то стоит начинать с вызова участкового. Он должен провести с таким собственником беседу, и запротоколировать её. Затем можно вызывать наряды полиции, которые также составят . |
| Если собственник содержит дома большое количество животных, от которых идёт неприятный запах | то необходимо вызвать местную санэпидемстанцию, они должны провести санитарную экспертизу и выдать заключение |
| Если собственник нарушает целостность жилища и разрушает его, чем угрожает жизни и здоровью соседей | то необходимо вызывать техников из БТИ. Они проведут техническую экспертизу состояния жилища самого собственника и соседей. После этого они должны вынести своё |
| Если собственник не оплачивает коммунальные платежи | то УК должна направить ему . В нём должно содержаться требование о погашении задолженности |
Выписка хозяина жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если выселяемый имеет постоянную или временную прописку в этом помещении, то после того, как суд примет решение, и оно вступит в законную силу, его нужно будет снять с регистрационного учёта из этой квартиры.
На основании , открывается исполнительное производство.
Выселить могут только судебные приставы их территориального отделения. Выселение происходит в присутствии 2-ух независимых понятых.
Судебные приставы также отправляют в ФМС по месту регистрации этого гражданина исполнительный лист, с указанием о снятии его с учёта по данному адресу.
В соответствии со , нельзя выселить собственника и членов его семьи, если это их единственное жильё. Но есть исключение – эта квартира является залогом по ипотеке.
Исковое заявление о выселении собственников из коммунальной квартиры
Документ состоит из 4-ёх частей:
Иск должен быть составлен по правилам и . Неправильно составленное заявление пожжет послужить основанием для отказа в его принятии.
В заявлении должна быть следующая информация:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика | полностью ФИО, адрес регистрации, контактные данные |
| «Тело» иска | Нужно указать:
|
| Просьба выселить данного жильца и снять его с регистрационного учёта | истец должен изложить именно просьбу, а не требование к суду |
| Если есть свидетели, которые могут подтвердить слова истца | то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску |
В конце иска указывается дата составления и подпись.
При смене собственника
Прекращение права собственности является основанием для прекращения права пользования данной квартирой членами семьи бывшего собственника. На этом основании можно подавать иск.
Видео: выселение бывшего члена семьи из квартиры собственника
Судебная практика
В июле 2006 года Московский областной суд постановил, что несовершеннолетний ребёнок и его представитель не имеют права пользования квартирой, которая принадлежит бывшему мужу их матери.
Дети не были усыновлены истцом, а их мать умерла. На этом основании они теряют права пользования данным помещением. Суд вынес определение от 06.07.2006 года.
Другой пример. Истец купил «спорную» недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети и бывшая жена бывшего собственника.
Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ, суд поставил и вынес определение от 18. 07. 2006 года выселить бывшую жену и детей из данной квартиры.
Кто должен обращаться
Подать иск могут следующие лица:
Дополнительные доказательства
К ним можно отнести:
- Жалобы соседей.
- Протоколы вызова участкового или наряда полиции.
- Заявления в прокуратуру.
- Заключение санитарно-гигиенической экспертизы.
- Заключение технической экспертизы о нанесённом разрушении квартиры.
- Другие документы, которые могут являться доказательством о том, что собственник или члены его семьи нарушают правила пользования помещением.
- Договор купли – продажи и свидетельство о собственности, если речь идёт о покупке «спорной» квартиры.
- Решение о подаче иска, принятое на общем собрании всех собственников МКД.
- Решение владельцев и жильцов коммунальной квартиры.
- Другие доказательства, которые помогут суду установить истину по делу.
Кроме доказательств, к иску необходимо приложить пакет документов :
| Квитанция об оплате государственной пошлины | по подобным делам её размер 200 рублей |
| Количество копий | по числу участников процесса |
| Копию свидетельства о собственности | такой документ необходимо прикладывать, если квартира коммунальная и принадлежит собственнику в долях |
| Бумаги, на основании которых у собственников в коммунальной квартире возникло право собственности | это может быть:
|
| он выдаётся в БТИ | |
| о регистрации выселяемого гражданина в данной недвижимости | |
| Справка по такой же форме | о постоянной регистрации истца и других жильцов в данной квартире |
| Паспорт истца | и копия всех страниц |
| Документы, которые подтверждают наличие и прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, если это необходимо | такими документами могут быть:
|
| Заключение из органов опеки и попечительства | при необходимости |
О выселении из жилого помещения - документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.
Основания для выселения из жилого помещения
Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, когда выселение из квартиры, дома или любого другого жилого помещения жильцов, не являющихся собственниками, становится правомерным актом:
- расторжение брака в случае, если один из бывших супругов владеет жильем на праве собственности, а второй - даже не зарегистрирован в нем (статья 31 Жилищного кодекса РФ);
- расторжение или окончания срока действия договора найма (статья 688 ГК РФ) и т. д.;
- продажа квартиры, если наряду с собственником в нем проживают бывшие члены его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ);
Важно: в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» № 14 от 02.07.2009 года, к членам семьи собственника жилья относятся супруг, дети, родители, а также другие проживающие совместно с ним граждане, вне зависимости от степени родства.
ВС РФ характеризует семейные отношения, в первую очередь, взаимоотношениями между родственниками. Таким образом, при утрате взаимного уважения бывшими членами семьи в части жилищных правоотношений могут быть признаны не только супруг, брак с которым расторгнут, но и достигшие совершеннолетия дети, а также родители собственника жилья.
Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения
При отсутствии добровольного согласия временных жильцов или бывших родственников, утративших право проживания в квартире (доме), их выселение осуществляется на основании судебного решения.
Важно: осведомленность жильцов о необходимости оставления квартиры должна быть подтверждена документально. Для этого им под роспись вручается письменное уведомление, составленное в свободной форме. Отказ от подписи фиксируется в присутствии свидетелей.
Процедура выселения начинается с подачи искового заявления, структура которого выглядит следующим образом.
Не знаете свои права?
Вводная часть
Содержит реквизиты судебного органа, истца и ответчика (ответчиков), третьих лиц (если таковые присутствуют), а также название документа:
- полное наименование суда, в который вносится иск (как правило, исковое заявление о выселении подается в федеральный суд общей юрисдикции по месту расположения жилого помещения);
- фамилии, имена, отчества и адреса проживания сторон судебного разбирательства (в случае, если ответчиков несколько, указываются данные каждого из них;
- наименование документа (пример: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения»).
Описательная часть
Лаконичное изложение оснований для выселения:
- сведения о нахождении жилья в собственности;
- данные всех граждан, проживающих в помещении, из которого планируется выселение, и обстоятельства их вселения;
- основания для выселения (прекращение семейных отношений - расторжение брака и пр., окончание срока действия договора найма и т. д.);
- сведения о предупреждении жильцов о необходимости выселения и их реакции (пример: «Ответчик неоднократно предупрежден о выселении, в том числе и письменно, однако никаких мер к добровольному оставлению жилого помещения не принял.»);
- данные о свидетелях (например соседях, которые готовы подтвердить факт прекращения семейных отношений).
Важно: исковое заявление о выселении из жилого помещения составляется в соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ, о чем следует указать перед началом резолютивной части.
Резолютивная часть
Требование о выселении жильца (жильцов) из квартиры собственника. При этом необходимо прописывать точный адрес жилого помещения.
При наличии свидетелей, чьи показания способны повлиять на исход судебного разбирательства, резолютивная часть иска дополняется ходатайством о вызове их в суд с указанием фамилий, имен, отчеств, адресов проживания и прочей контактной информации.
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
Количество экземпляров искового заявления о выселении из жилого помещения должно на 1 единицу превышать число ответчиков. В подтверждение требований необходимо приложить ряд документов:
- правоустанавливающие документы на жилье;
- документы, подтверждающие возникновение и прекращение семейных отношений;
- в случае выселения нанимателей - договор найма;
- уведомление ответчика о необходимости выселения из квартиры (с подписью жильца либо с отметкой об отказе от подписи);
- квитанция об уплате госпошлины.
Важно: документы предоставляются в копиях с последующим предъявлением оригиналов судье. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена исключительно в оригинале, иначе иск будет оставлен без рассмотрения.
Загрузка...