До какого года продлена приватизация земельных участков и как осуществить данную процедуру? Всем гражданам предоставлена возможность приватизировать дома, в которых они проживают, но при этом были ограничены сроки, при которых можно было осуществить это. Однако недавно данный срок продлили, ведь такой масштабной приватизации, как в России и во всех постсоветских странах, ни в одном государстве мира не наблюдалось. Дело в том, что во времена СССР всё недвижимое имущество, в том числе жильё обычных граждан, являлось собственностью государственной. После развала страны была введена новая система рыночных взаимоотношений с частной собственностью на объекты недвижимости.
Если те лица, которые владели земельным участком, на котором располагался их дом, могли приватизировать его в бесспорном порядке, то ныне такое право ограничено. Сейчас законодательство позволяет гражданам один раз за всю жизнь получить землю от государства на безвозмездной основе.
Такая приватизация земельного участка доступна следующим категориям граждан:
- лицам, которым земельные наделы предоставлены государством в безвозмездное пользование на бессрочной основе;
- лицам, являющимся собственниками жилых домов, возведённых на территории соответствующих участков;
- получившиеся участки взамен реквизированного владения;
- гражданам, представляющим отдельные социально-уязвимые слои населения.
Если в отношении любого имущества понятие приватизации подразумевает лишь передачу права собственности частным лицам в любом правовом статусе, то приватизация земельных наделов доступна лишь гражданам России. Иностранные граждане могут получить землю в ином порядке, в том числе и купить её у частных лиц.
В законодательстве действует правило, при котором владелец объекта капитального строительства обязан приватизировать земельный участок, на территории которого расположен указанный объект. При этом осуществить приватизацию можно как на бесплатной основе в установленном порядке, так и в ускоренном порядке, но с учётом оплаты стоимости земли.
Какой срок приватизации?
По прежнему положению приватизация участков на бесплатной основе была доступна до 2015 года. Но так как большинство жителей не осуществило данную процедуру, федеральным правительством было принято решение о продлении указанного срока вплоть до 2020 года. Кроме того, определённые категории граждан и вовсе получили возможность осуществлять приватизацию в любое время, без ограничений срока.
- лица, владеющие землями на основе бессрочного пользования;
- обладатели права пожизненного наследуемого владения.
Несмотря на этот факт большинство граждан неохотно идут на данный шаг. Причин много, но главная причина – это дороговизна процедуры.
Платы за саму землю не подразумевается, но при приватизации необходимо поставить земельный надел на кадастровый учёт, для чего следует собрать пакет документов, некоторые из которых обходятся совсем недёшево. К тому же фактор налогообложения также не даёт людям прийти к решению о необходимости приватизации. Последней причиной является элементарная правовая безграмотность определённых слоёв населения.
Срок до 2020 года имеет особое значение для определённых граждан. Так, участники дачных и садоводческих кооперативных хозяйств могут лишиться возможности получить землю бесплатно в собственность, если не осуществят приватизацию в установленный срок.
При осуществлении приватизации необходимо обратить внимание на правовой статус соответствующего надела. Ведь законом установлено, что некоторые категории земель закрыты к приватизации.
К ним относятся:- земли из резервного фонда страны;
- территории, находящиеся под объектами инфраструктуры;
- участки, признанные вредными для здоровья людей;
- общественные места;
- территории лесов.
- земли городов и поселений (за исключением указанных выше категорий);
- территории сельскохозяйственных угодий.
В отдельных случаях законодательством предусматривается возможность приватизации иных категорий земель в целях развития инфраструктуры, производства и экономики в целом.
Приватизация земельного участка оформляется земельным комитетом. В территориальное подразделение данного органа необходимо подать заявление с приложением всех необходимых документов. Но перед этим необходимо удостовериться в допустимости приватизации земли, а также получить отказ от приватизации или же согласие на неё всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации.
По закону такими лицами признаются члены семьи, которая владеет соответствующим участком. Разумеется, в приватизации участвуют лишь совершеннолетние члены, а права и интересы не достигших совершеннолетия членов семейства представляют родители, при их отсутствии законные опекуны либо органы опеки и попечительства.
Список необходимой документации варьируется в зависимости от категории и правового статуса земли. Какие именно документы необходимы в каждом случае - нужно уточнять у сотрудников земельного комитета.
По общему правилу комитет рассматривает заявление в течение двух недель, после чего выносится решение либо об отказе в приватизации, либо о приглашении участвующих в приватизации лиц на процедуру подписания договора. Данный документ является основным правоустанавливающим при приватизации (как ордер при предоставлении квартиры).
Со стороны государственного органа сделка подписывается уполномоченным должностным лицом – руководителем земельного комитета и заверяется печатью учреждения.
- подписи всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации;
- перечень всех несовершеннолетних членов семьи;
- указания на лиц, которые представляют их интересы в сделке.
После оформления сделку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. Регистрирует подобные сделки Росреестр. При этом за регистрацию взимается пошлина, квитанцию об уплате которой необходимо представить ответственному сотруднику указанного органа.
По итогам регистрации лица получают свидетельство, которое служит подтверждением их право собственности на приватизированный участок. В свидетельстве отдельно указывается лицо, на имя которого осуществляется приватизация, а также имена всех участников процедуры.
Перечень документов варьируется в зависимости от категории земель, к которой отнесён соответствующий участок.
Но общий перечень, который нужно будет собрать в любом случае, представлен следующими документами:
- заявление в установленной форме (образец можно получить в земельном комитете);
- паспорта участников приватизации (свидетельства о рождении несовершеннолетних участников);
- кадастровый паспорт участка;
- выписка о правах лиц на соответствующий участок из Росреестра;
- документы, определяющие права владения и пользования лиц;
- техническая документация из БТИ (бюро технической инвентаризации).
Передача сотрудникам земельного комитета оригиналов документов не предусматривается, так что необходимо иметь при себе копии всех вышеуказанных документов.
Возможные затраты
Бесплатная приватизация на самом деле всё же требует определённых затрат. Минимальные затраты - это пошлины, уплачиваемые за получение кадастровой документации и регистрацию права собственности. Но в зависимости от перечня документации, которая может потребоваться в ходе процедуры, стоимость её возрастёт.
По этой причине прежде чем приступить в приватизации, необходимо проконсультироваться у специалиста и выяснить, какие документы могут потребоваться. Стоит также проверить данные об участке через публичную кадастровую карту и базу данных Росреестра. Так можно получить сведения об участке и узнать, какие документы можно получить из государственных органов, а какие нужно будет оформить заново.
При приватизации необходимо оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. Кроме того, выписка из кадастра со всеми сведениями об участке стоит 200 рублей. Для юридических лиц сумма намного дороже. Это минимальная сумма расходов при приватизации.
Помимо того, могут понадобиться услуги частного инженера, если будет необходимо составить межевую документацию. Это касается участков, которые до сих пор имеют статус временно учтённых, не имеющих план межевания в кадастровой службе. Стоимость таких услуг колеблется от 2 до 15 тысяч рублей.
Процедура получения права собственности на дачный участок проходит намного проще. Главным образом простота заключается в перечне необходимых документов.
Так, при оформлении дачного надела нужно представить:
- заявление;
- паспорт;
- план местности по кадастру;
- членскую книжку участника дачного товарищества;
- квитанции об уплате членских взносов.
Таким образом, приватизировать дачные участки намного проще. Да и процедура проходит без всяких сложностей в кратчайшие сроки. Общий срок вплоть до получения документа о правомочии собственности занимает не более двух месяцев.
Когда могут отказать?
Оснований для отказа у государственного органа немного – всего семь и к ним относятся следующие факты:
- Неправильное оформление документов.
- Недостаток документов.
- Объект приватизации не относится к категории, которую можно приватизировать.
- Участок уже является собственностью другого лица.
- По тем или иным причинам земля была изъята из гражданского оборота.
- Законодательством оборот указанного участка ограничен.
- Участок переведён в резерв муниципалитета и подлежит использованию в определённых целях.
Разумеется, каждый отказ должен быть оформлен письменно. Помимо указания самой причины в отказе, государственный орган должен сослаться на нормативно-правовой акт федерального либо местного значения, согласно которому возникло основание для отказа.
В общем, законодательство не предусматривает конкретный перечень оснований, при которых приватизацию необходимо осуществлять через органы суда. В любом случае решение принимается самим заявителем. К примеру, если в приватизации было отказано без видимой на то причины или процедура рассмотрения слишком затянулась, то заявитель вправе обратиться в суд.
В случае когда земельный комитет даёт письменный отказ, то к судебному иску необходимо приложить данный отказ. В случае если процедура затянулась, то суд может рассмотреть иск на основании расписки, которую получает заявитель при подаче пакета документов. Для этого необходимо, чтобы с момента подачи заявления прошло более двух месяцев.
Судебное разбирательство может занять много времени. Хотя в законе рассмотрение исков ограничивается также двумя месяцами, но по обстоятельствам (назначение экспертизы, подача апелляции) дело затягивается на полгода, а то и больше.
В любом случае лучше обратиться к специалистам и заручиться поддержкой профессионалов, которые регулярно сталкиваются с подобными проблемами и знают много способов их решения. Это позволит сэкономить время, которое дороже всего.
Можно бесплатно приватизировать государственные и муниципальные земли только в том случае, если они были получены до 2001 года.
Именно с этого года начал действовать новый , который отменил передачу земли гражданам в пользование на тех основаниях, которые действовали до его введения.
Программа бесплатной передачи в собственность участков продлевается с каждым годом.
Сначала она была разрешена до 2019 года, а теперь сроки окончания приватизации земли в России перенесены на 2019 год.
Это связано с тем, что многие граждане так и не успели переоформить государственные територии в свою собственность.
Участники программы
Получить от государства в собственность ЗУ могут только граждане, которые могут пользоваться оформляемой землёй на праве:
- пожизненного наследуемого владения;
- бессрочного пользования.
Оформить такую сделку с землёй, так же как и с жильём, можно только один раз в жизни.
Сроки бесплатной приватизации земли
На сегодняшний день программу продлили до марта 2019 года.
Закон, вступивший в силу
Существует закон «О дачной амнистии», который регулирует правовую сторону передачи гражданам земельных участков.
Это неофициальное название закона, который был принят Государственной Думой ещё в 2006 году.
Видео: дачная амнистия. Что она дает и чем она грозит?
Правки касаются порядка оформления частной собственности на государственное имущество – земли и жильё.
Последние изменения были внесены в 2019 году. Они касаются продления срока дачной амнистии до 2019 года.
Дачные же участки можно оформить в свою собственность по упрощённой схеме, не вводя в эксплуатацию здания. Он продлён до 31. 12. 2020 года.
Порядок регистрации
Прежде чем приватизировать ЗУ, необходимо убедиться в том, что данная земля подлежит оформлению в собственность.
Затем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре . Подписанный договор и документ об оплате государственной пошлины () передаётся специалисту Росреестра.
Договор регистрируется и передаётся заявителю вместе со .
Как беззатратно это сделать
В любом случае нужно будет оплачивать государственную пошлину и выписки из ЕГРП.
Если заявителей несколько, то возможно потребуется оформление . Но можно минимизировать затраты.
Необходимо заранее подготовить всю техническую и кадастровую документацию на землю и строения на участке.
Если всё сделать правильно, то можно обойтись только оплатой государственной пошлины и выписки из ЕГРП.
Каждая выписка стоит:
Размер государственной пошлины:
Пакет документов
Обязательные бумаги для сделки:
| на приватизацию | |
| Паспорта заявителей | или свидетельства о рождении для граждан младше 14 лет |
| Кадастровый паспорт | если у заявителя данного документа на землю нет, то он будет оформляться в тот момент, когда будут рассматриваться бумаги на сделку |
| Выписку из ЕГРП | о существующих правах заявителя (заявителей), которые он имеет на данный ЗУ и на строения. У этого документа есть «срок годности» — не старше 1 месяца со дня получения |
| Справки | которые подтверждают, что данным участком имеет право пользоваться только заявитель |
| Оформленные в БТИ документы | на все строения, которые есть на данной територии |
Если в собственность оформляется дачный участок, то процесс идёт по упрощённой схеме.
Список документов значительно меньше:
Оформление сделки через суд
Прибегнуть к помощи суда в решение вопроса с передачей земли заявителю нужно в том случае, если местная власть по необъяснимым причинам затягивают принятие решения.
Для рассмотрения дела в судебном порядке необходимо подать в районный или городской суд по месту на нахождения спорного участка земли.
Исковое заявление
Закон не устанавливает унифицированной формы иска, но в нём должна содержаться информация, которая указана в и .
Документ должен содержать в себе:
| Полное наименование | суда, куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика |
|
| «Тело» иска | здесь истец указывает причину подачи иска, а также приводит доказательства своих слов. Нужно указать:
|
| Просьба истца | о передаче ему в собственность данного участка |
| Список документов | которые прилагаются к иску. Дата составления и подпись |
Сколько времени это займет
Если действия или бездействия чиновников очевидны, то вопрос может решиться в течение одного судебного заседания.
Возможные причины отказа
Основные из них:
Отказ в оформлении участка земли в собственность граждан должен быть дан в письменном виде () и обоснован ссылками на действующее законодательство.
Если заявитель считает, что отказ немотивирован, он может обжаловать его в судебном порядке, подав .
Если сделка оспариваемая, то подать исковое заявление можно в течение одного года с момента совершения сделки. Общий срок исковой давности – 3 года.
Госдума разрешила «амнистию на дачные участки» и продлила сроки приватизации. Госдума ввела новые несколько законопроектов касательно владения имущества. Так, бесплатную приватизацию расширили сроком на один год. Данный проект имеет название «дачная амнистия». В результате жители обязаны в течение трех лет приватизировать свой дачный участок.
Особенность приватизации
Введен новый законопроект об увеличении сроков на бесплатное переоформление, которые оканчивались в начале марта 2015 года. Данный закон вошел в силу с момента его официальной публикации.
Бесплатное переоформление в частную собственность запущено еще в 1992 году и должно было завершиться в конце 2005 года. Однако по причине большого количества запросов переоформления собственности в частную, данные сроки неоднократно продлевались.
Как теперь
Сроки бесплатной приватизации продлились до первого марта следующего года. Однако первоначально проект должен был продлиться до 2019 года марта месяца.
Необходимость в приватизации связана с тем, что на сегодня большая часть граждан проживает в помещениях, требующих капитального ремонта, а также ожидающих на переселение. Данное жилье по закону переоформить в частную собственность запрещается. Кроме этого, воспользоваться бесплатной приватизацией не могут лица, которые находятся в очереди на получение нового жилья, а также граждане, получившие с первого марта нынешнего года новое жилое помещение.
Таким образом, происходит неравноправие между теми, кто получил жилье и приватизировал, и теми, кто только стоит на очереди. На сегодняшний день государству выгодно ускорить, а также продлить процесс передачи квартир в частную собственность, а не держать их на собственном содержании, оплачивать капитальный ремонт. Кроме этого, необходимо брать во внимание и налог на недвижимость.
Пока жильцы непереоформленных квартир не оплачивают налоги, а также не производят выплаты взносов на содержание жилищной территории. За счет этого собственникам жилья приходится платить больше. С первого января нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество высчитывается из кадастровой стоимости жилья.
В течение последующих пяти лет будет внедряться постепенное увеличение налогов. Таким образом, в 2018-2019 году москвичам придется платить двадцать процентов от новой суммы, в 2018 – сорок процентов, в 2019 – шестьдесят. В результате к 2020 году будет выплачиваться полная сумма.
Почему необходимо переоформлять земельный участок
Согласно закону земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости (исключение составляют незаконные постройки), должны быть переоформлены в частную собственность или же взяты в аренду у государства или муниципалитета.
Исключением является право на передачу земельного участка в частную собственность гражданам, которые признаны собственниками помещений, расположенных на данной территории.
«Дачная амнистия» предполагает быстрый и легкий способ оформления права на земельную территорию, которые выдавались в период с 1992 по 1999 годы. Кроме этого, законопроект предполагает бесплатную регистрацию объектов недвижимости, которые построены на земельном участке. К ним могут относиться: дома, гаражи, бани, сараи и прочее. За последние девять лет действия закона уже приватизировано более пяти миллионов объектов частного жилищного строительства.
При упрощенной регистрации строений предполагается, что самим собственником производятся обмеры помещения, заполняется документация, в которой указывается вся необходимая информация об объекте. Затем данные подтверждения необходимо отправить в Росреестр. Кроме этого, владелец должен представить документы, свидетельствующие о его юридических правах на участок земли. Чтобы получить права собственности, при регистрации на жилище необходимо получить технический паспорт. Для этого представители специальной службы проводят обмеры помещения и затем описывают характеристику жилища.
Лица, которые уже прошли процедуру «дачная амнистия» обязаны для регистрации имеющихся построек предоставить разрешение на постройку и эксплуатацию.
Цель приватизации земельных участков состоит в том, чтобы решить проблемы собственности на рынке загородной недвижимости цивилизованным способом. На сегодняшний день регистрацию прошло более 90% объектов. Именно поэтому государство активизировало проект «Дачная амнистия». При регистрации земельных участков владельцы автоматически становятся налогоплательщиками.
Как правило, нежелание проходить регистрацию связано с нежеланием населения оплачивать налоги, а также с отсутствием потребности в регистрации земли и помещения. Иногда при регистрации собственности земельного участка могут возникнуть проблемы, когда земельные наделы относятся к собственности садового товарищества. В таком случае потенциальный собственник должен в органы местного самоуправления представить соответствующие заявления:
- описание границ участка;
- подтверждение от правления товарищества, что данный участок принадлежит частному лицу, а также доказательства границ участка;
- по необходимости необходимо представить от товарищества учредительные и правоустанавливающие документы.
В каких случаях можно приватизировать землю
Переоформить земельный участок могут лица, которые желают установить право собственности на указанную территорию. Право распространяется в следующих случаях:
- участок находится в использовании гражданином через договор об аренде или при наличии Государственного акта на право эксплуатации землей;
- территория, на которой построен жилой дом, где права собственности установлены в законном порядке;
- граждане желающие воспользоваться правом бесплатного получения земли из государственной или коммунальной собственности.
Переоформлению не подлежат следующие типы земельных участков
- относящиеся к государственным и муниципальным нуждам;
- предназначенные для общественного пользования: парки, улицы, пляжи, сады;
- земли транспорта, которые предназначены для деятельности порта, аэропорта и прочее;
- природоохранная зона;
- входящие в состав заповедных зон и прочего;
- охраняемые территорий и объекты.
Полноправное распоряжение жилыми и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках, возможно лишь в случае приватизации последних.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Регламентирует общий порядок приватизации участков земли, однако процесс может различаться в зависимости от цели и назначения объекта имущества. Земли, находящиеся в государственном или муниципальном владении, передаются гражданам или юрлицам на условиях аренды или передачи в частную собственность.
Что это такое
Под приватизацией участков подразумевается приобретение в частную собственность земель, находящихся во владении государства или муниципалитета.
Согласно нормативным положениям закона, участки земли, на которых находятся законные постройки, должны быть либо получены в аренду, либо приватизированы. При этом для собственников построек на земельных участках предоставляется исключительное право.
Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.
Кто имеет право
Право на оформление в собственность участка имеют следующие лица:
- те, у которых на земле были возведены дома или хозяйственные постройки, при этом есть законное основание для их возведения;
- которые получили землю в безвозмездное использование или наследуемое владение.
Обратите внимание! Наследники гражданина, которому было предоставлено право безвозмездного использования земли, уже не будут иметь такое право.
Наследникам необходимо оформить вещное право на неприватизированный участок или получить на него право аренды.
Также оформить имущественное право на землю могут:
- владельцы садовых, дачных или иных не предназначенных для постоянного жительства строений;
- собственники гаражей (причем как индивидуальных, так и в составе гаражного кооператива).
Условия
На бесплатной основе в собственность могут быть переданы следующие участки земли:
- на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
- которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
- выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
- те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.
Особенности
Правоотношения, связанные с оборотом участков земли, регламентируются сразу несколькими нормативными документами:
- ЗК РФ;
- (неофициальное наименование – Закон о приватизации земельных участков в упрощенном режиме (дачная амнистия).
Важно! Муниципальные или государственные власти могут отказать в приватизации земельного участка только в случаях, указанных в соответствующих законодательных актах.
После введения в действие ЗК РФ государство прекратило передавать на безвозмездной основе земельные участки.
Теперь единственное основание для приобретения их в собственность – это приватизация тем лицом, которому ранее земля была передана на каком-либо законном основании.
- если прошло 5 лет после того, как участок был передан в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ, при условии, что использование участка велось в соответствии с целями, указанными при передаче;
- граждане, имеющие трех или более детей;
- иные категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию согласно локальным нормативным актам;
- граждане, желающие приватизировать земли в составе субъектов РФ на территории Дальневосточного округа.
Указанным лицам необходимо предоставить следующие документы:
- о предоставлении участка (либо заявление о предварительном согласовании безвозмездной передачи участка в частную собственность);
- документ, подтверждающий личность;
- доверенность (если нужна);
- документ, удостоверяющий права заявителя на приватизируемый участок;
- схема расположения участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории);
- выписка из ЕГРП;
- копия трудового договора или трудовой книжки – для граждан, которые работают по основному месту работы по специальностям, утвержденным локальным нормативным актом субъекта РФ;
- документы, подтверждающие наличие трех или более детей.
Важно! Выписку из ЕГРП можно не предоставлять, так как орган, рассматривающий документы, вправе истребовать выписку самостоятельно. Однако подача документа поможет ускорить процесс приватизации.
Документы и заявление на приватизацию следует подавать в орган, в собственности которого находится участок земли. Если имущество принадлежит муниципалитету, это орган местного самоуправления, если государству, то территориальное управление Росимущества.
Управомоченная структура выносит решение о предоставлении участка земли в собственность или о предварительном согласовании такого предоставления. Срок рассмотрения заявки – 30 дней со дня приема документов.
О принятом решении заявителю сообщают лично или путем направления заказного письма на адрес регистрации (жительства).
До какого года продлена
Для тех, у кого в планах есть изменение статуса земельного участка с муниципального на частный, не стоит беспокоиться – сделать это можно в любой момент.
Сроки приватизации не установлены, а значит, стать полноправным собственником земли и построек на ней можно в любое время.
Какие категории земель не подлежат приватизации
Согласно российскому земельному законодательству, существуют особые категории земель, которые не могут быть переданы в собственность граждан.
Так, не могут быть оформлены в частную собственность земли, которые были изъяты из публичного оборота. Это участки государственных парковых и заповедных зон, земли стратегического предназначения, участки, на которых расположены массовые гражданские или военные захоронения.
Кроме этого, запрет на приватизацию распространяется и в отношении участков, имеющих большое значение для обороноспособности государства.
Земли, ограниченные в гражданском обороте, также не предоставляются в личную собственность. К таковым относятся охраняемые природные территории, земли лесо- или водофонда, участки на территориях закрытых муниципальных образований, земли, предоставленные для нужд специального транспорта и др.
Однако закон не допускает отказ в приватизации в отношении тех земель, которые ограничены в обороте, но в соответствии с ФЗ их разрешено предоставлять в собственность граждан и юрлиц.
К примеру, ЗК РФ позволяет участки, выделенные для целей промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения и для обеспечения космической деятельности, выдавать в собственность граждан с определенными ограничениями (например, запрет на ведение определенных типов деятельности, не входящих в соответствие с целевой предназначенностью данных земель).
Льготная приватизация
До введения в действие ЗК РФ (2001 год) земельное право регулировалось . Участки, которые на законном основании были выделены до указанной даты на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, могут быть приватизированы на льготных условиях.
Под льготной приватизацией понимается безвозмездная передача в частную собственность земли при подаче заявителем документов в регистрационную службу. Никаких постановлений или разрешений от органов государственной или муниципальной власти не потребуется.
Важно! Сроки льготной приватизации не ограничены – законный собственник дома на участке, полученным до 2001 года, может приватизировать землю в любой момент.
Муниципальная земля
Большая часть земель на территории России принадлежит государству или органам местной власти. Наиболее важные земли, имеющие особую культурную, историческую ценность (или стратегическую важность), находятся во владении Правительства страны.
Менее значимые объекты могут принадлежать отдельному муниципалитету. Местные власти могут предоставлять свои земли гражданам как в аренду, так и в собственность.
Предоставление муниципальной земли в собственность осуществляется за плату. Однако законом устанавливается право гражданина однократно приватизировать землю на бесплатной основе (если земля находится в бессрочном пользовании или наследуемом владении).
Под сгоревшим домом
Приватизировать земельный участок, на котором отсутствует введенный в эксплуатацию объект, невозможно.
В связи с этим, муниципальный участок, на котором находится сгоревший дом, невозможно приватизировать до тех пор, пока не будет возведено какое-либо другое капитальное строение.
Таким образом, порядок действий такой:
- построить дом вместо сгоревшего (или другую постройку);
- завершить строительство как минимум на 70 %;
- оформить землю в собственность по обычной схеме.
Упрощенная
Дачная амнистия – это “народное” название вступившего в силу в 2006 году . Согласно нормам законодательного акта, граждане могут в упрощенном режиме зарегистрировать вещное право на участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.
В упрощенном режиме можно оформить:
- земли в городах, поселках или деревнях, которые были выделены под ИЖС, строительство гаража, ведение ЛПХ;
- земли, выделенные в целях ведения садового или огородного хозяйства, а также дачные и садовые домики, расположенные на них;
- дачные участки, которые располагаются в садоводческих товариществах, дачных кооперативах.
Важно! До 1.03.2018 года можно приватизировать в упрощенном порядке строения, находящиеся на земельных участках, для строительства которых требуется специальное разрешение.
Загрузка...